Kayseri’nin Develi ilçesine bağlı Şahmerik mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarım yapılan arazi arayışında olanlar için dikkat çekici bir bölge. Develeye sadece 20 kilometre uzaklıkta bulunan bu yerleşimde, sahibinden Şahmerik satılık arsa ve tarla ilanları son dönemde neredeyse hiç görülmemekte. Mevcut fiyat aralığı yaklaşık 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişmekte, satılık tarla ilanları da 500 TL/da ile 1.200 TL/da arasında yer bulmakta.
Toplamda 0 ilanla temsil edilen Şahmerik’te arsa ve tarla satışları oldukça nadir. 100 ila 500 m² arasında değişen arsalarda fiyatlar, imarsız parsellerde 1.500 TL/m², imarlı parsellerdeyse 2.500 TL/m²’nin üzerine çıkmakta. Tarlaların büyüklüğüyse 2.500 m² ila 10.000 m² arasında olup, fiyatları hektar başına 500 TL ile 1.200 TL arasında oluşmakta. Saha sahibinden ilanlar ağırlıklı olarak tarım arazisi ve bağ-bahçe şeklinde ilerlemekte.
Arsa ve tarla alımında ilk dikkat edilmesi gereken husus imar durumu. Şahmerik’te henüz büyük ölçüde imarsız alanlar bulunduğu için, arsa m² fiyatlarıyla birlikte KAKS ve emsal değerlerine de mutlaka bakılmalı. Kadastroya kayıtlı parsellerde tapu devri süreci kolay olsa da hisseli tarlalarda ortak mülkiyetin düzeltilmesi gerekebilir. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerdeki durum hakkında fikir edinmek de ileride oluşabilecek sorunları önlemede etkili bir yöntem.
Müstakil arsa tapularıyla birlikte hisseli tapular da Şahmerik’te karşınıza çıkabilmekte. Krediye uygunluk açısından arsaların tapu devri ve ipotek durumu önemli bir detay. İmarlı arsalar bankalar tarafından daha kolay finanse edilirken, imarsız parsellerde kredi kullanımı zorlaşmakta. Ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin kadastro kaydına ulaşmak ve posible mülkiyet anlaşmazlıklarını engellemek gerekiyor.
Şahmerik satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’daki geniş filtreleme sistemi yardımcı olabilir. Sitede fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yaparak en güncel ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Arama sonuçları arasında imarsız parseller ve bağ-bahçe arazileri de kolayca bulunabilmekte.
Şu an itibarıyla neredeyse boş ilan listesine rağmen Şahmerik, tarım arazileri ve verimli topraklara sahip olması nedeniyle uzun vadede yatırım potansiyeli taşıyan bir bölge. Yakınındaki Develi ilçesinde yer alan ticaret merkezlerine ve ulaşım ağlarına ulaşım kolaylığı sağlayan konumu mevcut.
Mevcut verilerde Şahmerik arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Tarla fiyatları hektar başına 500 TL ile 1.200 TL arasında olup, metrekare başına ortalama fiyatlar imarlı parsellerde daha yüksek seyretmekte.
Arsa alırken arsa fiyatları ve m² değeriyle birlikte tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel krokisinin incelenmesi önemli. İmarlı parsellerde inşaat imkanı bulunduğunu, imarsızlarda ise tarım kullanımı için kısıtlamaların olabileceğini unutmamak gerekir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Şahmerik satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak konumuza kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığına göre filtreleme yaparak istediğiniz kritelerdeki ilanlara hızlıca göz atabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, Şahmerik arsa ve tarla pazarında sıklıkla karşılaşılan bir yöntem. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 750.000 TL ise m² fiyatı 75 TL olacaktır.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
